Как купить квартиру по договору переуступки

Самым частым вариантом покупки квартиры в новостройке является путь долевого участия. Однако что делать человеку, если дом еще не достроен, а он уже решил продать свою жилплощадь, ведь его права как владельца там не зарегистрированы. Оказывается, сделать это можно и не столь уж сложно. Об особенностях переуступки прав на недвижимость рассказывают сотрудники АН «Владис».

Раньше продажа по договору переуступки прав считалась выгодной разновидностью инвестиций. Человек приобретал квартиру по ДДУ на этапе котлована и перепродавал незадолго до окончания строительства по более высокой стоимости. В настоящее время такой вариант потерял былую популярность, и по договору переуступки прав продают квартиры в основном либо подрядчики, получившие жилплощади от застройщика в качестве оплаты за услуги, либо физические лица, по тем или иным причинам решившие не дожидаться сдачи дома в эксплуатацию.

Что представляет собой переуступка прав

Когда некий гражданин заключает с застройщиком договор долевого участия, он получает вместе с ним так называемое право требования, то есть подтверждение, что после завершения постройки квартира будет принадлежать ему. Именно это право он может перепродать третьим лицам, причем переуступок может быть неограниченное количество, закон этого не запрещает.

Договор переуступки прав требования (его еще называют цессия) заключается в трехстороннем порядке и подписывается продавцом, покупателем и застройщиком, а затем регистрируется в госорганах подобно договору долевого участия. Если квартира приобреталась в ипотеку, тогда потребуется еще согласие кредитной организации на сделку.

В договоре прописываются следующие моменты:

• Реквизиты сторон: застройщика, продавца и покупателя;
• Подробное описание объекта сделки (адрес, площадь, этаж и т.п);
• Права и обязанности сторон сделки;
• Специфика взаиморасчетов и цена недвижимости;
• Дата заключения договора.

Когда договор переуступки проходит регистрацию в Росреестре, все права относительно недвижимости и обязанности относительно застройщика переходят к покупателю.

Какие понадобятся документы

Для заключения сделки понадобятся:

• паспорта продавца и покупателя, а также учредительные документы застройщика;
• если продавец состоит в браке, то письменное согласие супруга/супруги;
• если квартира взята в ипотеку – согласие банка и документы, касающиеся кредита;
• договор долевого участия;
• согласие застройщика;
• документы, которые затребует банк.