Как купить квартиру на вторичном рынке: советы профессионалов

В последние годы в Нижнем Новгороде отмечается рост спроса на вторичное жилье. Объясняется данное явление просто: стоимость квартир сравнима с новостройками, но вкладываться в ремонт приходится гораздо меньше. Плюс сразу очевидно, какая вокруг инфраструктура, кто соседи и прочие важные нюансы.

Подходить к поискам жилья нужно со всей тщательностью и ответственностью. Риэлторы агентства недвижимости «Владис» готовы дать несколько профессиональных советов, как не прогадать и купить действительно то, что надо.

Лайфхаки риелторов

Во-первых, постарайтесь отследить баланс цены и качества. За вторичку очень легко переплатить, тем более, что владельцам жилья никто не указ, какую цену назначить. Предположим, вам предлагают однушку в сталинке площадью 30 квадратов и с окнами на Большую Покровскую. За такое жилье собственник может запросить буквально любую сумму и сможет ее обосновать. При этом задачей покупателя становится отделить зерна от плевел и наценку от реальной стоимости. Да, это центр города. Но в каком состоянии здание? Давно ли там делался капитальный ремонт? А коммуникации давно меняли? Да, до Кремля рукой подать. Но будут ли радовать толпы туристов под окном и некоторая удаленность от метро и остановок?

В идеале, для того чтобы выяснить истинную стоимость объекта недвижимости, надо пригласить оценщика. Но можно прикинуть примерные цифры и самостоятельно. Это делается по формуле: (среднерыночная стоимость квадратного метра по городу + 30% от нее)* на количество квадратных метров. Результат получится очень приблизительный, но иногда и его достаточно, чтобы понять, что собственник хочет лишнего. Не стесняйтесь также задавать вопросы, какие факторы учитывает продавец, называя свою цену.

Во-вторых, если дом далеко не новый, построен не в последние пару десятилетий, задайте продавцу следующие вопросы:

• Давно ли был капитальный ремонт?
• Какие работы были проведены?
• Когда меняли стояк и проводку?
• Проводилась ли перепланировка и была ли она узаконена?

Предпочтение отдается варианту, где планово провели ремонт, поменяли проводку, стояк и счетчики, согласовали перепланировку с инстанциями.

Чем больше уже было сделано в здании, тем меньше усилий и средств придется приложить покупателю. Что касается перепланировки, то покупка жилья с не узаконенными изменениями станет отдельным квестом, финал которого не очевиден.
 

Еще пара секретов

Предположим, дом вам подходит на все 100%: тихий район, поблизости есть остановки и магазины, вокруг зелень и красота. Но это на первый взгляд. О чем умолчал продавец, вам расскажет вечная гвардия бабушек у подъезда. Ну или молодые матери на детской площадке. В доме постоянно ломается лифт, затапливается подвал или стадами бегут тараканы от семейки маргиналов на первом этаже. Все, что попытался утаить продавец, вам доложат добрые соседи.

Вторичная недвижимость часто бывает обременена разными юридическими нюансами: среди владельцев могут оказаться несовершеннолетние или недееспособные, в числе прописанных – пребывающие в местах не столь отдаленных и т.п. Воспользуйтесь услугами юриста, чтобы проверить юридическую чистоту жилья и избежать неприятных сюрпризов вроде появления неучтенных собственников.

В проверке юридической чистоты, как и в подборе жилья, вам готовы оказать содействие специалисты АН «Владис». Мы тщательно проверяем все квартиры, наметанным взглядом выискиваем недостатки и предлагаем нашим клиентам только лучшее. От квартиры мечты вас отделяет один звонок по телефону, так чего же вы ждете?